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청년 주택드림 청약 통장 가입 자격 조건 혜택 총정리

alzza 2023. 12. 1. 21:26

내 집 마련을 꿈꾸는 만 34세 이하 청년분들께서는 주목해 주세요! 2024년 02월, 청년층의 자산 형성과, 주거 안정을 위한 새로운 제도가 신설될 예정입니다. 바로 국토교통부에서 실행하는 '청년 주택드림 청약'입니다. 청년 주택드림 청약통장에 가입만 해도 4.5%의 높은 이자수익률 및 비과세 혜택으로 재테크 효과를 보실 수 있고, 주택 청약에 당첨될 경우 2.2% 저금리 장기 대출까지 제공되는 특급 제도이니 가입조건에 해당되는 청년분들은 꼭 가입하셔서 혜택 받으시길 바랍니다.

'청년 내 집마련 1 2 3 주거 지원 정책'이란?

국토교통부는 2023년 11월 24일(금) 개최된 '내 집 마련을 위한 당정협의회'에서 청년층의 자산형성과 주거 안정을 위한 < 청년 내 집마련 1 2 3 주거 지원 정책 >을 발표했습니다.

'청년 내 집 마련 1 2 3 주거 지원 정책'의 절차는 1단계 (주택드림 청약 통장 가입) -> 2단계 (분양 후 대출) -> 3단계 (결혼 및 출산 시 금리 인하) 순서로 진행됩니다.

2024년 02월, 기존의 '청년 우대형 주택청약통장'보다 확대 개편된 '청년 주택 드림 청약통장'이 신설될 예정이며, 주택드림 청약 통장과 주택드림 대출을 연계하여 낮은 금리로 청년을 지원하고 생애주기에 걸쳐 다양한 혜택을 부여하게 됩니다.

1단계 - '청년 주택드림 청약 통장' 가입

▶ 가입 요건 : 만 19세 ~ 34세 무주택자

- 가입 시점에 자격에 충족한 경우, 가입 후 나이 등 자격이 변동되더라도 동일한 혜택이 적용됩니다.

- 납입액을 납입할 수만 있다면, 소득이 없는 대학생도 가입 가능합니다.

- 나이 계산 시, 군 복무 기간은 차감하여 계산합니다. (최대 6년까지)

ex. 나이 40세에 군복무 기간 6년인 무주택자 가입 가능. (병역증명서 제출 필요)

▶ 소득 요건 : 연 5,000만 원 이하

▶ 금리 혜택 : 4.5% (비과세 적금 형식)

▶ 납입 한도 : 월 100만 원까지

더 나아가, 정부가 청년들의 자산 형성과 내 집 마련의 기회를 연계시키기 위하여 돈 불리기 위한 최고의 제도로 불리는 '청년 도약 계좌'와 이번 '청년 주택드림 청약 통장'을 연결시켰다고 합니다. '청년 도약 계좌'의 만기 해지 수령금으로, 이번 '청년 주택드림 청약통장' 일시납도 가능하다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

청년 우대형 주택청약 vs 청년 주택드림 청약 (상품 비교)

기존의 '청년 우대형 주택청약 통장'과, 신설 예정인 '청년 주택 드림 청약통장' 상품을 아래에 표로 비교했습니다.

기존보다 가입 요건이 완화되었고, 이자율과 납입한도 등 혜택도 증가되며 확대 개편된 것을 확인할 수 있습니다.

구 분	청년 우대형 주택청약통장 (기존)	청년 주택 드림 청약통장 (NEW)
가입 요건	만 19세 ~ 만 34세 (동일)
가입 요건	무주택 세대주	무주택자
소득 요건	연소득 3,600만원 이하	연소득 5,000만원 이하
이자율	최대 4.3%	최대 4.5%
납입 한도	월 50만원 까지 납입 가능	월 100만원 까지 납입 가능

기존 주택 청약 통장 전환 방법

1. '일반 청약 저축'에 가입했던 경우

: '청년 주택드림 청약'의 나이 및 소득 요건에 충족된다면 24년 02월에 전환 신청 가능하시며 납입 금액과 가입 기간, 납입 회차 등을 모두 인정받으실 수 있습니다.

2. '청년 우대형 주택청약'에 가입했던 경우

: 24년 2월에 '청년 주택드림 청약'으로 자동 전환되며, 별도의 전환신청 없이 납입 금액과 가입 기간을 모두 인정받을 수 있습니다. '청년 주택드림 청약'이 출시되기 전 '청년 우대형 주택청약'에 먼저 가입해 놓는다면, 먼저 가입한 개월수만큼 가입기간을 더 길게 인정받을 수 있으며, 비과세 혜택 및 4.3%라는 높은 이자율로 이자수익을 받으시다가 '청년 주택드림 청약'으로 자동전환 되시기에 미리 '청년 우대형 주택청약'에 가입해 두시는 것을 추천드립니다.

아직 주택청약이 없으시거나, 일반 청약 저축에 가입했던 분들께서는 서둘러서 '청년 우대형 주택청약'에 가입하시거나, 청년우대형으로 전환신청 하시기 바랍니다.

청년 주택드림 청약 가입 시 제출 필요 서류

(1). 원천징수영수증 (회사에 서류 요청)

(2). 소득확인증명서 (국세청 홈택스 발급)

(3). 주민등록등본 (정부 24 발급)

: 최근 3개월 이내 발급분 제출

(4). 병적증명서 (정부 24 발급)

: 군 복무 해당자만 제출

'청년 주택 청약 통장' 가입 가능 은행

우리은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )	국민은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )	기업은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )
농협은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )	신한은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )	하나은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )
대구은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )	부산은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )	경남은행 ( 주택청약 신청 바로가기 )

2단계 - '청년 주택드림 대출' 신청

'청년 주택 드림 청약통장'에 1년 이상 납입한 후 주택 청약에 당첨된다면, '청년 주택드림 대출'을 통해 분양가의 80% 까지 저금리 장기 대출이 가능합니다.

▶ 지원 대상

: '청년 주택드림 청약 통장'에 1년 이상 가입하고, 1,000만 원 이상 납입한 경우

(1년 이상을 납입해야 하기 때문에, 사실상 2025년 01월 이후부터 대출 신청 가능)

▶ 대출 이자율 : 최저 2.2% (소득 및 만기에 따라 차등)

▶ 대출 가능 기한 : 최장 40년까지 가능

▶ 대상 주택

: 분양가 6억 원 이하, 전용 면적 : 85㎡ 이하 (청약 통장은 전국의 모든 청약 단지에 사용 가능)

▶ 대출가능 요건

1) 만 39세 이하의 무주택자

2) 연소득 기준 : 미혼 7천만 원 이하 / 기혼 : 부부합산 1억 원 이하

3단계 - 생애 주기별 사후관리 ( 금리 인하 )

주택 분양가 6억 원 이하의 신규 주택 청약에 당첨이 되어 청년 주택드림 대출을 이용했을 경우, 사후관리까지 진행되어 생애 주기에 따른 금리인하 혜택이 제공됩니다. 결혼이나 출산, 다자녀 등 청년의 생애 주기에 맞춰서 청년 주택드림 대출의 이자율을 추가적으로 인하해 주는 정책이 준비되어 있습니다.

- 결혼 시 : 0.1% p 금리 인하

- 첫 자녀 출산 시 : 0.5% p 금리 인하

- 추가 자녀 출산 시 : 0.2% p 추가 금리 인하 (총 금리 하한선 1.5%)